nel Comune di Lumarzo (Ge), in località Scagnelli (a soli 1,2 km dalla piazza delle Ferriere),

splendidamente esposta a mezzogiorno, casa da terra a tetto (piani terreno, primo e secondo), indipendente su tre lati con ampio e gradevole cortile terrazzato d'accesso oltre ad ampio terreno a giardino ed orto.

La casa è composta al piano terreno da due grandi locali a cantina (mq. 38 e mq. 12 entrambi con adeguate finestrature); al primo piano da terrazzo d'accesso, ingresso, soggiorno (entrambi affacciati su balconata panoramica), cucina abitabile (due finestre) e servizi (con doccia e finestra); al secondo ed ultimo piano da disimpegno, tre camere (di cui due matrimoniali, ed una singola – tutte affacciate a mezzogiorno su balconata panoramica) e servizi (con doccia e finestra).

I due piani ad abitativo misurano complessivamente 100 mq. utili (oltre alle terrazze ed ai balconi) i due locali a cantina misurano invece complessivi 50 mq. utili.

Le condizioni di manutenzione sia esterne (tetto e facciate) che interne sono più che discrete. Tutte le solette sono in muratura (tranne il tetto, in più che buone condizioni, che ha orditura in legno), i serramenti sono in legno (vetro singolo in pitch pine), le tapparelle in pvc.

L'immobile, non utilizzato da qualche anno, necessita comunque di alcuni interventi di ripristino.

E' dotato di un vecchio impianto di riscaldamento (con elementi scaldanti in ogni ambiente) la cui caldaia, ormai dismessa, era alimentata a gasolio. (Ad oggi più funzionale una soluzione a pellett)

Decisamente di rilievo, la posizione, con agevole accesso carrabile (e facilità parcheggio a filo della proprietà) e l'esposizione a mezzogiorno con massima luminosità di tutti gli ambienti, ed un affaccio panoramico sulla vallata. Stessa felice esposizione per gli spazi esterni (davvero gradevole il cortile terrazzato) e per le fasce di terreno a giardino ed orto (per circa 1000 mq. complessivi) tutte esposte al sole.

CLASSE G IPE 780,44